(2020年8月11日第十三屆全國(guó)人民(mín)代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過)
第一條 在中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)境内轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為(wèi)契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為(wèi)：
(一)土地使用(yòng)權出讓;
(二)土地使用(yòng)權轉讓，包括出售、贈與、互換;
(三)房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用(yòng)權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作(zuò)價投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。
第三條 契稅稅率為(wèi)百分(fēn)之三至百分(fēn)之五。
契稅的具(jù)體(tǐ)适用(yòng)稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民(mín)政府在前款規定的稅率幅度内提出，報同級人民(mín)代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國(guó)人民(mín)代表大會常務(wù)委員會和國(guó)務(wù)院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可(kě)以依照前款規定的程序對不同主體(tǐ)、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移确定差别稅率。
第四條 契稅的計稅依據：
(一)土地使用(yòng)權出讓、出售，房屋買賣，為(wèi)土地、房屋權屬轉移合同确定的成交價格，包括應交付的貨币以及實物(wù)、其他(tā)經濟利益對應的價款;
(二)土地使用(yòng)權互換、房屋互換，為(wèi)所互換的土地使用(yòng)權、房屋價格的差額;
(三)土地使用(yòng)權贈與、房屋贈與以及其他(tā)沒有(yǒu)價格的轉移土地、房屋權屬行為(wèi)，為(wèi)稅務(wù)機關參照土地使用(yòng)權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理(lǐ)由的，由稅務(wù)機關依照《中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)稅收征收管理(lǐ)法》的規定核定。
第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具(jù)體(tǐ)适用(yòng)稅率計算。
第六條 有(yǒu)下列情形之一的，免征契稅：
(一)國(guó)家機關、事業單位、社會團體(tǐ)、軍事單位承受土地、房屋權屬用(yòng)于辦(bàn)公(gōng)、教學(xué)、醫(yī)療、科(kē)研、軍事設施;
(二)非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用(yòng)于辦(bàn)公(gōng)、教學(xué)、醫(yī)療、科(kē)研、養老、救助;
(三)承受荒山(shān)、荒地、荒灘土地使用(yòng)權用(yòng)于農、林、牧、漁業生産(chǎn);
(四)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;
(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;
(六)依照法律規定應當予以免稅的外國(guó)駐華使館、領事館和國(guó)際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
根據國(guó)民(mín)經濟和社會發展的需要，國(guó)務(wù)院對居民(mín)住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可(kě)以規定免征或者減征契稅，報全國(guó)人民(mín)代表大會常務(wù)委員會備案。
第七條 省、自治區(qū)、直轄市可(kě)以決定對下列情形免征或者減征契稅：
(一)因土地、房屋被縣級以上人民(mín)政府征收、征用(yòng)，重新(xīn)承受土地、房屋權屬;
(二)因不可(kě)抗力滅失住房，重新(xīn)承受住房權屬。
前款規定的免征或者減征契稅的具(jù)體(tǐ)辦(bàn)法，由省、自治區(qū)、直轄市人民(mín)政府提出，報同級人民(mín)代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國(guó)人民(mín)代表大會常務(wù)委員會和國(guó)務(wù)院備案。
第八條 納稅人改變有(yǒu)關土地、房屋的用(yòng)途，或者有(yǒu)其他(tā)不再屬于本法第六條規定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經免征、減征的稅款。
第九條 契稅的納稅義務(wù)發生時間，為(wèi)納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他(tā)具(jù)有(yǒu)土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當日。
第十條 納稅人應當在依法辦(bàn)理(lǐ)土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。
第十一條 納稅人辦(bàn)理(lǐ)納稅事宜後，稅務(wù)機關應當開具(jù)契稅完稅憑證。納稅人辦(bàn)理(lǐ)土地、房屋權屬登記，不動産(chǎn)登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有(yǒu)關信息。未按照規定繳納契稅的，不動産(chǎn)登記機構不予辦(bàn)理(lǐ)土地、房屋權屬登記。
第十二條 在依法辦(bàn)理(lǐ)土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可(kě)以向稅務(wù)機關申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機關應當依法辦(bàn)理(lǐ)。
第十三條 稅務(wù)機關應當與相關部門建立契稅涉稅信息共享和工(gōng)作(zuò)配合機制。自然資源、住房城鄉建設、民(mín)政、公(gōng)安(ān)等相關部門應當及時向稅務(wù)機關提供與轉移土地、房屋權屬有(yǒu)關的信息，協助稅務(wù)機關加強契稅征收管理(lǐ)。
稅務(wù)機關及其工(gōng)作(zuò)人員對稅收征收管理(lǐ)過程中(zhōng)知悉的納稅人的個人信息，應當依法予以保密，不得洩露或者非法向他(tā)人提供。
第十四條 契稅由土地、房屋所在地的稅務(wù)機關依照本法和《中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)稅收征收管理(lǐ)法》的規定征收管理(lǐ)。
第十五條 納稅人、稅務(wù)機關及其工(gōng)作(zuò)人員違反本法規定的，依照《中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)稅收征收管理(lǐ)法》和有(yǒu)關法律法規的規定追究法律責任。
第十六條 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國(guó)務(wù)院發布的《中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)契稅暫行條例》同時廢止。